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2020-8-22 18:43:57 yoyosang 超级版主 楼主 4733


主要还是看投资什么产业吧,投资实业和投资房地产那就完全是两码事儿。
投资实业需要你经常到菲律宾亲力亲为,才能把自己的财富做大,实现财富增值。
而房地产则相对轻松,去菲律宾实地考察一次,一般考察个两三天,先选好自己觉得有增值潜力的地段和楼盘,逐个踩盘,最终在考察的时候选出自己觉得最符合自己投资需求的标的,然后就可以联系房地产中介办理购买事宜了。房屋出租可以委托当地的托管公司帮你租出去,记得一定要挑选靠谱、口碑好的托管公司,之后就可以安心在国内收租~等过个三年五年,房价上涨了一定幅度,就可以考虑找接盘侠卖出去。(需要推荐托管公司的话可以联系我)
菲律宾大马尼拉地区的经济发展还是值得期待的,Makati, BGC, Ortigas这几个CBD已经逐步发展起来了,生力啤酒总部、宝洁、华为、德意志银行等等几个全球巨头都在这里设有办公地点,这一带的外国人超多。投资奎松也是个不错的选择,人口大市,众多高校扎根。虽然人群的消费能力不如CBD高,但也仍然是租房刚需群体,有很大且稳定的人流量在,租赁需求是不需要担心的。
菲律宾的租金回报率也高,下图是大马尼拉地区部分区域的租金回报率数据
如果觉得自己更适合投资实业的话,电力行业、旅游业、钢铁制造业的机会是更大的。
(一)电力行业
        菲律宾基础设施条件较差,尤其是电力供应不足,是东南亚电力投资的新兴市场。一方面,菲律宾的电力需求逐年稳步上升,电力行业发展空间较大,另一方面,菲律宾能源部出台多项新政,旨在同时提高该国电力产出和电力零售市场的竞争力,同时菲政府亦一直与我国保持紧密合作,共同促进两国新能源领域的发展。

(二)旅游业
从旅游基础设施来看,菲律宾有10个国际机场,其中马尼拉国际机场是菲律宾的主要机场,拥有5个航站楼,若干国内航线以及飞往亚洲、中东、欧洲与北美的国际航班。从市场潜力来看,美国交通部联邦航空管理局已将菲律宾列入航空安全一类名单,为菲拓展在美业务打开大门;欧盟(EU)也允许菲律宾航空和宿务太平洋航空​​公司进入欧盟空域;在中菲两国旅游主管部门的积极推动下,近年来中国正在逐步成为菲律宾主要客源国。菲律宾旅游业市场值得关注。

(三)钢铁制造业
        菲律宾钢铁制造业发展潜力巨大。从供给端来看,一方面政策措施利好,菲政府正对钢铁工业进行结构调整,计划吸引外企赴菲投资设厂,菲通商产业部计划在2030年之前实现钢材的自给自足,成为高质量及安全钢铁产品的主要生产国,此外,菲政府允许在相关条款约束下外国拥有大型矿厂的100%所有权;另一方面菲律宾矿产资源充足,菲律宾地处环太平洋火山地震带,矿产资源丰富,其中铁矿石储量约为3.2亿吨,主要为磁铁矿和磁黄铁矿。从需求端看,钢铁行业的下游需求行业包括建筑业、汽车等,菲律宾政府自2017年推出的大规模基础设施投资计划、汽车复苏综合战略项目等,都会显著提升钢铁行业的下游需求。因此,菲律宾钢铁业值得投资者关注。





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