菲律宾房产是地上权？ 工作/投资
May是个家庭主妇，平常的兴趣就是跟左邻右舍分享她的房地产投资心得。近年房产不景气，May也开始注意起海外楼盘投资机会与相关信息。 「我了解过泰国及越南房地产项目，看起来是不错，但并没有很心动的感觉。越南对我来说太陌生了，而泰国的房价似乎比想像中贵。」May接着说：「我对菲律宾房产信息比较有兴趣，因为有朋友的小孩在马尼拉工作，但是听说外国人买菲律宾房产只能拥有地上权50年？这是不是真的？」 外国人在菲律宾置产可以拥有永久产权 菲律宾房子产权，分为永久所有权（Freehold）以及使用权（Leasehold），而外国人在菲律宾可以拥有永久产权，并没有持有时间上的限制。 菲律宾房产权状大致上有分二种： - CCT（ Condominium Certificate of Title）：土地产权是持分的，大楼项目属于这类权状。
- TCT（Transfer Certificate of Title）：土地持分是100%所有，独栋房产属于这类，但外国人不能持有。
土地权状的部分，会由大楼所有权人成立公寓大楼公司(condominium corportation)，由公寓大楼公司持有土地所有权，而每一位所有权人是公寓大楼公司股东之一。以后转卖时，会连同股份一起转售。 投资菲律宾房产前，需要了解的税务 当投资人从买进菲律宾房产，持有收租，到售出房产，在这 3 阶段需要负担不一样的税务。 1.买进： - Local Transfer Tax（换名税）0.75%
- Registration Fee（登记费）0.2-0.5%
- Documentary Stamp Tax（印花税）1.5%。
2.持有：Real Property Tax（房产税）0.3-0.5% 类似房屋税及地价税，每年都要缴交。 3.售出：Capital Gain Tax（资本利得税）6%。 资本利得税是针对处理菲律宾资产时产生的税。例如:买卖房子，土地等。CGT不是针对获利的部分课徵，而是针对成交的房价计算。 例如：你卖出一户成交价1,000万比索的房子，你需要缴交的CGT就是菲币60万。概念类似土地增值税的概念，但CGT是固定税率，不管赚赔都要课徵。 外国买家在菲律宾置产没有特殊条款 May 又疑惑的问，「外国买家在菲律宾没有特殊限制吗？例如几年内不能转卖或需要被课徵更高的税额？」 我答道：「菲律宾是民主国家，尤其在经济发展上更是自由。美国，日本及新加坡一直是菲国主要海外投资国。外国人在菲律宾买房只需要护照即可。」 「例如，客户最常询问的12%加值税(Value-Added Tax，简称VAT)，是国内外一视同仁都必须缴交。而菲国政府为了照顾低收入家庭，设立 3,199,200 比索的保护线，如购买的公寓大楼项目低于上述价格则无需缴交12%的VAT。故有些客户会委託代寻这样的项目，但风险极高，并不建议海外房产投资人太过积极操作。」 May 得到完整且透明的菲律宾法规说明，现在更积极放心的安排前往菲律宾考察行程，她得知近半年许多人积极抢进菲律宾房地产市场，表示不愿落得人后，为自己找到资产活水，只要找到对的专家，钱进菲律宾房产，比想像中安全且容易。
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