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2020-9-6 18:29:12 yoyosang 超级版主 楼主 4400
近年来菲律宾房产凭借较低总价,低投资风险、高租金,成了从东南亚各国脱颖而出中的“黑马”。菲律宾的经济飞速发展,世界银行曾预测,2026年菲律宾将取代泰国成为东南亚的第二大经济体,不断上涨的经济总量也助力菲律宾的房产市场发展。
国际货币基金组织对即将过去的2019年全球经济增速评价为:遇到了较为艰难的经济增长年度。在全球经济增速受阻的情况下,很多人都做出了“理性投资,保值安全”的论断。
作为最主要的投资方式,房产是多数人选择配置资产的手段。安全、稳定、保值使它成为避险资产的首选。菲律宾尤其是首都马尼拉的房价涨幅很快,最重要的是租金可观,能达到7%-8%,因此投资菲律宾可以很好地在租金收入上获得稳定现金流。
国际货币基金组织在最新的报告中下调了对欧洲等主要经济体经济增长预期,但却上调了对菲律宾2020年经济增速的预期,2020年菲律宾房产市场也将更加乐观。
我们先来看一组数据:
之前小编已经讲到,其实多年来,马尼拉的房地产价格上涨了很多。下面您可以看到马尼拉核心区马卡蒂2013年至2018年豪华公寓的价格同比上涨数据:
2018年– 15.55%
2017年– 10.4%
2016年– 9.95%
2015年– 13.43%
2014年– 7.11%
2013年– 14.37%
总体而言,菲律宾现在每年房产平均价格至少保持在7%以上的幅度在上浮,值得注意的是,其中大户型公寓涨幅最高,其次是小户型公寓。
另外,菲律宾马尼拉和其他地区的价格上涨也存在很大差异。在马尼拉,住宅每年价格上涨要超过8.8%,但在菲律宾其他地区,价格上涨平均仅为3%。这也很好的解释了投资菲律宾房产需要投资哪个城市的问题。另外,根据统计2018年,菲律宾住宅价格上涨15.55%,是全球100个主要城市中增幅最大的。
菲律宾房地产市场是否存在泡沫?
看了以上数据,投资者不仅会问那么菲律宾的房产这么涨法是否存在泡沫呢?我们回顾2017年底,曾经出现过当地人越来越担心住房泡沫开始演变因而在2018年第一季度,出现了明显的供应量显着下降。
根据Colliers的数据,在2018年第一季度,菲律宾季度的新增住房数量从27,000一下子降至12,700。但有意思的是,供应量的下降反而带来了2018年菲律宾房产近几年的最大增幅。
说实话,其实任何分析师都很难预测何时会发生房地产泡沫,就像中国,已经唱空了20年,但至少目前房地产也没有出现泡沫破灭的景象,从理性的数据分析菲律宾的供需关系来看,至少没有迹象表明在近2-3年菲律宾会出现房产泡沫破灭。
2020年菲律宾房价能否继续增长?
在新的时间点,菲律宾的房价地价将按惯性增长。2019年《全球房地产指南》分析指出,菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例,近年来房地产市场持续稳定增长,预计2020年房价涨幅高达10%。
2020年租金回报率能否保持稳定?
菲律宾人口年龄非常结构非常好,全国人口平均年龄仅为23岁。菲律宾目前的人口年龄结构是完美的金字塔,出生率高,为经济发展提供持续动力,人口红利巨大,很多权威机构一致看好菲律宾发展。
年轻人口的巨大总量使得菲律宾房产租赁市场逐渐产生庞大需求。此外,近年来很多海外人士大量持续流入菲律宾第二和第三产业。而这部分人群有着庞大的租住需求,促使菲律宾房地产租赁市场迅猛发展。
调研报告指出,外商对于房屋租赁的需求将推高菲律宾租金的30%-50%,特别是那些靠近商务区和轻轨的住宅。菲律宾国家统计局统计马尼拉房租每年上涨4-5%。据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示,2019年菲律宾在亚洲租金回报名列前茅排名第一。全国平均租金比率高达6.13%,首都马尼拉的租金比率更是高达8.98%。
在报告中,Global Property对 2020年马尼拉租金比变化做出了预测,伴随着房价的上升,这一区域的租金比将有所下滑。但是,业主拿到的租金数额较今年相比将有所提高。

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