请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
用户
 找回密码
 立即注册
搜索

该用户从未签到

5

主题

5

帖子

15

积分

新手上路

Rank: 1

积分
15
2020-8-21 09:41:46 355 新手上路 楼主 4731
我在昨天发布了一篇名为《菲律宾炒房真实案例:8个月获利25万人民币 成本投入很诱人》的文章(同时我也转发到了我Wechat朋友圈),评论反响很大。今天我就继续买房投资的话题和大家进行我的经验分析,让大家知道海外投资不是每个人都适合的。在这个套路多过机会的社会,一不小心你就会掉进陷阱里面。
首先就菲律宾买房来看,我觉得第一批炒起来的是已经在菲律宾淘金的那帮人,他们赚了大把比索没地方花,那么能用的地方就只有买房、买写字楼了。这群人是真正赚到钱的第一批,保守算起来,他们的买房成本应该是现在房价的20%-30%之间。
我身边有个福建的90后朋友,在PBcom Tower附近买的公寓都是几十套一买,用来给员工当宿舍用。
其次来菲买房的人,应该是在一些国内房屋中介(投资中介)的糖衣炮弹介绍下来菲的。而且从他们宣传的图册来看,这群中介应该是广东地区的。

4256261-23e932ec2e25b048.jpg



“楼花”一词最早源自香港,是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25%以上)就推向市场销售。 预售商品房也称楼花、期楼。
这个所谓的炒楼花指南简单有如下几步:
1、说就是在房子还没建好,大概还有2-3年交楼之前先把房子低价(首付很少)买下来。
2、在交楼之前,房子价格会上涨(这个是肯定的),你再把房子给卖了,获利达到50%-100%之间。
3、因为菲律宾不限购,所以你可以用很少的钱(5-10万人民币)买下一套,如果想多赚钱就多买点。(有些人花了60万人民币买了还没建好的房子10套)
3、最后每套房赚个20-30万人民币,10套房就赚200-300万人民币。

4256261-bc083f0e4305d61f.jpg



如果按照中介的说法去这样操作,的确没问题。但这中间面临三个问题。
1、到时候接手的买家你去哪找?中介会负责承诺100%可以帮你找到买家吗?
2、新买家为什么不找开发商买,而要中途接手你的房子?你的房子优势在哪?就因为你先下手了这个楼层,这个朝向?
3、如果在交楼前都没脱手,80-90%的尾款你付不付?(不付房子就不是你的了)
4、如果你把尾款都给了,那么手里掐着一大把房子,你会长期在菲管理吗?租出去了还好,如果没租出去每个月的管理费都吓死你。

4256261-a202bec2f4d9f519.jpg



经常收到国内房产中介这样的咨询
再说个菲律宾买房的现状,好让大家都有个大概的认识,以下数据是截止2018年6月的。
1、98%的中国人在菲律宾购买的都是高层公寓,因为外国人是无法购买带土地的房产。2%是有本事弄菲律宾身份的中国人,或者以公司名义购买土地(别墅)的。因为2%的比例太小了,我就忽略掉。
2、90%的中国人购买菲律宾房产都是在首都马尼拉地区,其他像宿务、iloilo、Davao......也有,只是比例没首都大。
3、马尼拉(首都)地区房价最先涨起来的是Makati(类似广州的天河区,典型CBD),目前最坚挺的也是这个区域,因为有世界各国跨国企业在这设点办公。
麦肯锡(Mckinsey):在Ayala三角公园附近的Zuellig Building 7楼办公;
埃森哲(Accenture):在Makati的MSE Building,BGC,奎松均有办公点;
汇丰(HSBC):在Makati的6766 Ayala;
可口可乐(Coca):在东方大厦隔壁的King's Court(10楼);
丰田(Toyota):在RCBC隔壁的GT Tower International;
华为(Huawei):在PBcom的53楼(牛逼哄哄);
太多太多了,我就不一一列举了。
4、房价在2017年涨的最猛的地区是Pasay,靠近Solaire、Okoda、COD、Moa这附近。SMDC开发的Shell Residences这个楼盘都供不应求。我所知道一个公司租了一套3房1厅(大概110平米左右)给员工住,花了17万P/月(现在汇率降了,当时折算成人民币是2.3万人民币/月呀)。目前Pasay所建的房子很多将在2019-2020年交房,而且几乎都是已经被中国的炒房团给拿了。一旦到时候大面积的推出市场,会出现租客选择太大,房东被动的局面~~~你懂我意思!
5、BGC地区的欧美人最多,这地区的房价紧逼Makati,如果早几年下手就赚翻了,可现在已经涨起来了。如果要想再淘到好的房子问题不大,但价格想漂亮就难了。透露个题外话:我在2017年6月份看中了Citibank Tower隔壁avida的房子,23楼/66平米/2房1厅,当时全款买的话只要96万人民币。我犹豫了几天就没了。现在每月租金是1万人民币。BGC这片地区我很喜欢,但我错过了。
6、Ortigas是在Makati北部约4-5公里的地方,也算是个小CBD,有点儿类似广州的琶洲。像模像样的公司也有不少,目前虽然房价还可以,但可选的不多,其他的又都是2-3年后才交楼的期房。
7、中国城这个地方我目前只去过5回(来菲7年),与其说那边是中国城,不如说是福建城。只要你在那边碰到个中国面孔的人,直接讲闽南语即可。因为对这不熟,所以我也就不做评价。
8、其他新区目前房价低,就像块玉石,你自己得开了之后才知道好不好,也许1-2年后猛涨,也有可能......自己判断。
9、在菲律宾买房看中的应该是房子租金。因为这边的租售比实在恐怖,不是国内可以比拟的。
10、菲律宾房价之所以没有国内的房价那样1年涨个30%-50%,那是因为这边爱炒房的中国人没有国内的多。我想国内凡是个人,只要有条件去炒房都会去做(全民炒房的阶段)。而在这边毕竟人口数量有限,外国人始终玩不过咱们。(今天还看到一条新闻说深圳一家公司卖了南山区的4套房,到手1.68亿。还做啥实业啊)
我这人文化程度低,我总感觉如果你非得来菲投资房产,千万别想着炒房,尤其是利用杠杆来买房。因为那样你很容易亏的一败涂地,这可不是国内。还有就是中介说的话,仅供参考。为了好的居住生活生态,我希望有一天大家都不会产生买房赚钱的想法。踏踏实实做实业,这样才是正确的方向。



作者:一菲冲天刘扬
链接:https://www.jianshu.com/p/1454e0b7c3ba
来源:简书
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

使用道具 举报 回复
使用道具 举报 回复
        菲律宾桑尼威(SUNIWAY)集团是一家专业的网络安装公司,主要服务于在菲律宾的中国公司,为各个大楼办公室提供中国IP线路,香港IP线路,菲律宾IP线路;业务包括机房建设,办公室布线建设,CDN加速服务,DDOS防御服务;菲律宾网络安装,菲律宾宽带安装,中国专线,香港专线,大陆IP,养微信网络环境,菲律宾最稳定网络公司,菲律宾最快的网络,菲律宾办公室光钎。 http://www.suniway.net
使用道具 举报 回复
使用道具 举报 回复
在菲充话费关注公众号:ee付 下载app可为工作机批量充值,水电网缴费 https://www.eepay.app eepay通过双重企业身份处理用户交易,分层处理交易数据,境内与境外账单数据完美隔离,完美保护用户个人隐私,使用最先进的加密安全技术,保证您数据安全,让您免受数据泄露侵害
使用道具 举报 回复
发新帖
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册