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2020-9-13 15:54:51 355 新手上路 楼主 4670
菲律宾近年来经济发展迅速,马尼拉的房地产市场逐步成为中日韩乃至欧美国家的投资者新宠。究其原因,主要原因是:
1.房产增值稳定(10%左右每年),租金回报率高达6-10%;
2.投资房产,可以顺便办理全家移民SRRV;
3.房产无公摊面积,得房率100%;
4.国际大都市,房价实惠,交付带装修;
5.官方语言为英文,适合留学,作为通往欧美国家的跳板;
6.气候温和,适合退休。
大数据时代,我们用数据和图表来具体分析马尼拉的投资环境吧:
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  近年菲律宾经济发展迅速且稳健,菲律宾大约2000万海外务工人员,大量的美元汇款(约占GDP的10%)推动消费,并将大量资金投入房地产:
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于2014年7月份,菲律宾总人口已突破一亿,平均年龄23岁,大量的年轻人口提供充足的劳动力。
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在全球老龄化逐渐严重的情况下,菲律宾大量的年轻人口,为经济发展提供人口红利
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菲律宾官方语言为英文,商务英文全球第一,大量的英语人才,学历及学分为西方认可。大量会讲英文的年轻人口产生的人口红利,驱使外国资本大规模进入菲律宾商务流程外包业(BPO),成为支柱产业
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   菲律宾的债务水平在中国-东盟区域内最低
沙滩,蓝天,潜水,暖冬,海鲜,热带水果,热情的菲律宾人都是吸引游客光顾菲律宾的原因。2013年海外游客430万,2014年突破500万 。
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   普华永道的权威分析认为,马尼拉的城市发展空间和房产投资价值可观
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作为首都的马尼拉,拥有2000万人口,大多数菲律宾家庭喜欢租房生活,使得马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观,一般6%-10%之间的租金回报率,吸引力大量本地和海外投资者。此外,根据菲律宾的惯例,房租每年上浮3-5%。
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除了可观的租金回报之外,马尼拉的房产增值稳定,泡沫较小。近年来,每年稳定升值超过10%。Makati City及Global City为菲律宾金融中心区,全国的银行、保险、大型外包服务中心、零售等行业总部均分布于此。大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场。Ayala集团、SM集团、Century集团等大型房产集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。下图为Makati和Global City的房产增长率:
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由于经济的发展,社会的稳定,菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策,投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV,吸引了大量中国新侨民,在菲律宾投资,定居和留学。


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