请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
用户
 找回密码
 立即注册
搜索

该用户从未签到

160

主题

160

帖子

578

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

积分
578
2020-8-15 09:21:47 网枫达人 超级版主 楼主 4685
古以来房产便是人们眼中不可错过的投资领域。从当今的海外房产市场来看,东南亚的房产引起了越来越多投资者的目光,菲律宾房产投资成为很多投资人士的选择。本文将对菲律宾房产投资常见问题进行详细解析,希望助力您的资产规划之路。
02a8bd7ba8a44480aa3d4baf5de8784b.jpeg
菲律宾房产投资常见问题详细解析,助力您的资产规划之路
1.菲律宾房价现在三万四万了,是不是已经见顶,是不是风险很高接盘侠了?
答案是否定的,成熟社会的租金收入只有4%。菲律宾目前的租金收入是7-8%(正常区域,游戏区域9-10分)。这说明菲律宾的房价还不够高。以马尼拉地区为例,我认为在未来的四五年内,房价将会是现在的两倍,租金收入将在五年内恢复到正常社会的3%
-4%,这样的说法是保守的。高收入是由房价不足造成的。
2.还能涨吗?那么高谁买?
增加是肯定的。目前,买家主要是高薪的外国投资者和本地精英,但他们迟早需要购买。资本主义社会的开发商不会调整价格。自2015年以来,他们从未调整过,即使是在1997年菲律宾房地产市场崩溃、开发商没有收回房价的时候。1997年,在菲律宾大萧条期间,大开发商停止营业,小开发商破产清算。虽然市场不好,但官方公布的房价却不好。撤退,有机会私人买家不能继续支付,捡便宜,但房地产总是房地产,不报告的侥幸看活泼的幸灾乐祸,中国房地产价格泡沫更大,而且它没有坏了这么多年。
菲律宾房价相比一国首都的房价标准还是低位(越南胡志明,泰国曼谷中心价格参考一下),5年内根本不会破。积极参与,把房价一起炒上去,要好过你等房价回落好,以菲律宾目前情况,五年内你等不到的。
3.我恐惧,我总是下不了决心去买,早期便宜时候恐惧,现在稍微贵点更恐惧,怎么破?
谁不恐惧,没有什么比穷更让人恐惧,当你弱穷的时候全世界都会欺负你,房子这个东西还是早投早上岸,很多机会最初都是看不清,看的清的时候已经不能称之为机会了。
4.菲律宾期房为什么比二手房贵?
信贷发展不全面,外国人买二手房几乎不能贷款需要全款,期房4-5-6-7年付款期,也是免息期,开发商只收了你一成10%首付款,当然价格上要吃你一些利润,你国内贷款30年那也不是白贷给你的,你付出的利息几乎是房价的一倍,这你都ok.菲律宾期房溢价一定比例也是合理的,毕竟它容你功夫付,不像国内一线城市买不起的就永远买不起了,在我看来,菲律宾房产最大的魅力和优势就是付款方式和高租金回报。
5.菲律宾房价未来五年走势,你如何看?
会是现在价格的一倍,(目前价格3-4万还靠谱的房子)是从2015年到2019年五年时间涨起来的,2015年时候马尼拉房价1.5-2万人民币一平米(马卡蒂),未来五年依然处在上升期的菲律宾房产会冲刺6-8万人民币一平,也就是到2023年菲律宾马尼拉房价会破6-8万一平至少,之后是继续涨还是开始调整阴跌,要看马尼拉这几年基础建设情况和经济改革情况,如果一切都是进行的好,可能还会涨3年。不然则进入阴跌调整期,调整幅度10-15%.最高不超过20%.十年周期,房价翻倍2翻,这点跌幅不足以怎样,可以忽略,房地产是一个循环,一个循环向上的东西,已经购买的人会在一轮一轮循环向上的过程中享受红利。
犹豫观望的人,会在周期中幻想成功,你看最近国内房子又跌了,开心的都是那群错过和没买的人,但是涨了几倍跌20%对持房者没什么影响。大部分政府都是依赖土地财政,开发商更是希望房价炒高最大收益者就是土地持有者的开发商,菲律宾富人和精英阶层持有房产很多(目前菲律宾还没有p2p.区块链,菲律宾富人除了买房买地购物享受,资金也没有什么特别好的出路),他们更是希望房价上涨进而达到既得财富增值,菲律宾的ROI
菲律宾房产投资中可能遇到的问题就为广大投资人士讲解到这里。若对文中内容有所疑问,您可以与熊猫出国在线顾问进行更多交流

使用道具 举报 回复
使用道具 举报 回复
使用道具 举报 回复
在菲充话费关注公众号:ee付 下载app可为工作机批量充值,水电网缴费 https://www.eepay.app eepay通过双重企业身份处理用户交易,分层处理交易数据,境内与境外账单数据完美隔离,完美保护用户个人隐私,使用最先进的加密安全技术,保证您数据安全,让您免受数据泄露侵害
使用道具 举报 回复
        菲律宾桑尼威(SUNIWAY)集团是一家专业的网络安装公司,主要服务于在菲律宾的中国公司,为各个大楼办公室提供中国IP线路,香港IP线路,菲律宾IP线路;业务包括机房建设,办公室布线建设,CDN加速服务,DDOS防御服务;菲律宾网络安装,菲律宾宽带安装,中国专线,香港专线,大陆IP,养微信网络环境,菲律宾最稳定网络公司,菲律宾最快的网络,菲律宾办公室光钎。 http://www.suniway.net
使用道具 举报 回复
发新帖
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册