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2020-10-1 15:13:52 峡谷小菜鸡 超级版主 楼主 41025
近两年菲律宾房产投资市场异常火热,大量国人涌入菲律宾。投资者在投资菲律宾房产时,需要了解哪些政策法规及常见的问题呢?今天仁居君就来给大家详细的讲解分析一下,中国人在菲律宾投资房产时最常见的26个问题。


01、外国人可以在菲律宾购买房产吗?
答:可以,基本要求只需要护照,部分开发商要求有支票本。对于外国人买家没有身份的要求,游客即可买房。

02、是否永久产权?
答:菲律宾房产属于永久产权。

03、外国人在菲购房是否有数量限制?
答:没有。只要资金允许,个人可无限量拥有多套房产。但同一楼盘只能销售其40%给外籍人士。开发商会对这点进行监控,超过40%后将停止出售给外籍人士。

04、是否有公摊?
答:无公摊面积,购买面积为实际使用面积。买一套80平的房子,实际套内面积就是80平,不像国内,到手的可能只有60平。

05、公寓的过户税费有哪几项?
答:主要是过户费用:6%资产增值税,房东付1.5%左右房产证过户费,以及买卖协议公证费,通常是0.1%,过户时间需要3-4个月,涉及到三个政府部门,所以通常还会产生一些交通、复印、公证等手续费。

06、对外国人出售公寓有什么限制?
答:没有。菲律宾没有限购、限制转售的法律。

07、客户买房应支付的税费?
答:过户费:合同总价的0.75%
       印花税:合同总价的1.5%
       房产税:单房至5房,2万-5万比索每年
       注册费:金额较小

08、菲律宾房产潜力?
答:菲律宾房产,一直是在稳定升值,而且近年来,菲律宾经济发展态势良好。最近3年每年都有至少15-20%的涨幅。菲律宾房产,值得长期持有。无论是自住,出租保值增值都是不错的选择。

09、公寓的出租收益怎么样?
答:马尼拉的房屋目前处于供不应求的状况,出租回报率很高。马尼拉的公寓租售比在8%左右。很少有低于5%的,有些甚至高达12%。

10、菲律宾房产房价高吗?均价大概多少?
答:菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC,以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓,一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高,3万甚至4万的都有,如果楼盘是在马尼拉最好的位置,均价可达4万以上,并且房源也会极抢手。


11、买菲律宾房产可以移民么?
答:目前并没有买菲律宾房产就可以直接办理移民的规定,不过菲律宾有一个非常适合投资者的签证,那就是菲律宾退休移民项目(SRRV) ,SRRV旨在吸引国外人员来菲定居,只需要存款2万/5万美元美金至菲银行在菲的房地产,一人年满35岁,就可全家申请菲律宾退休移民署的SRRV- 特别退休移民。也就是我们常说的绿卡!您依然拥有自己的国籍,然后多了一个菲律宾永久居留的资格。

12、外国人投资菲律宾的资产安全吗?
答:菲律宾建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件,无论对菲律宾人、还是外国人,菲律宾法律对个人财产充分保护。

13、菲律宾对于个人房产怎么保护的?
答:菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产,没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产。

14、菲律宾买房需要装修吗?
答:无需装修,绝大多数的菲律宾楼盘都是精装或者简装的状态,可以实现拎包入住。

15、物业一般提供哪些配套和服务呢?
答:大部分的新楼都配有室内或者室外游泳池,健身房,儿童活动室,会客厅,多功能大厅,桑拿淋浴间。部分大楼甚至于备有电玩间,电影放映间,瑜伽间,台球桌,spa,图书馆,佣人定时打扫等服务。所有物业都是免费提供给业主使用,当然这也是为什么菲律宾物业管理费昂贵的原因。大部分大楼都有24小时轮值的工程师为您提供单元内例如马桶堵塞,水管破裂,更换灯泡之类的小维护问题。

16、物业费用多少?
答:每个小区的物业费用都不一样,便宜的可能6-7块人民币每平方每个月,贵的高达15-18人民币每平方。由配套设施,单元数量的多少而定。部分楼盘的物业费如果一年提前付,可以享受10%或者一个月免费的优惠政策。建议外国买家可以一年付一次,减免遗忘被罚的情况出现。

17、公寓税费和车位税费与其它普通住房是否一样?
答:相同。无论公寓、别墅、土地还是联排都一样。

18、外国人怎么购房怎么分期付款?
答:菲律宾一手楼大多是期房,一般实行分期付款3-5年不等。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款,分期付款的方式有三种,第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票,在支票上填写不同的日期和金额,交给开发商,开发商到期去银行兑付。第二种,与开发商签订协议,由开发商定期到你的开户行扣款。第三种,从海外银行定期汇款给开发商,这种方式不常用,汇款成本高。

19、外国人怎么汇款到自己在菲律宾的银行账户上?
答:汇美元到自己在菲律宾的比索账户上,到账的时候自动按当时的汇率结转成比索存入自己的户头上。

20、如何银行开户?
答:菲律宾法律规定需本人亲自到银行,持2个有效证件。可用护照和SRRV。大多数大银行都要求外国人有居住身份的才可以开银行账户。

21、公寓水电与普通住房收费是否一致?
答:水电费根据区域不同而不同。根据房屋时性质只有家用和商用的区别。

22、交房和过户是否同时?
答:业主将获得永久产权证,先交房,在过户,相差大约90个工作日。

23、是否要买保险和Closing Fee?
答:无

24、出租是否需要纳税?
答:如果要报税,就需要纳税。
一般个人的房屋出租,很少有人报税。根据目前情况,房东不纳税。国际大公司出资租高端公寓给高管居住的情况下,往往需要正式发票。这种情况下需要报税、纳税。个人租赁合同一般不会要求正式发票。



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