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菲律宾菲乐网论坛 > 菲律宾房产
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峡谷小菜鸡 看全部
2020-9-30 15:49:15
菲律宾房产是地上权?  工作/投资

May是个家庭主妇,平常的兴趣就是跟左邻右舍分享她的房地产投资心得。近年房产不景气,May也开始注意起海外楼盘投资机会与相关信息。
「我了解过泰国及越南房地产项目,看起来是不错,但并没有很心动的感觉。越南对我来说太陌生了,而泰国的房价似乎比想像中贵。」May接着说:「我对菲律宾房产信息比较有兴趣,因为有朋友的小孩在马尼拉工作,但是听说外国人买菲律宾房产只能拥有地上权50年?这是不是真的?」
外国人在菲律宾置产可以拥有永久产权
菲律宾房子产权,分为永久所有权(Freehold)以及使用权(Leasehold),而外国人在菲律宾可以拥有永久产权,并没有持有时间上的限制。
菲律宾房产权状大致上有分二种:
  • CCT( Condominium Certificate of Title):土地产权是持分的,大楼项目属于这类权状。
  • TCT(Transfer Certificate of Title):土地持分是100%所有,独栋房产属于这类,但外国人不能持有。
土地权状的部分,会由大楼所有权人成立公寓大楼公司(condominium corportation),由公寓大楼公司持有土地所有权,而每一位所有权人是公寓大楼公司股东之一。以后转卖时,会连同股份一起转售。
投资菲律宾房产前,需要了解的税务
当投资人从买进菲律宾房产,持有收租,到售出房产,在这 3 阶段需要负担不一样的税务。
1.买进:
  • Local Transfer Tax(换名税)0.75%
  • Registration Fee(登记费)0.2-0.5%
  • Documentary Stamp Tax(印花税)1.5%。
2.持有:Real Property Tax(房产税)0.3-0.5%
类似房屋税及地价税,每年都要缴交。
3.售出:Capital Gain Tax(资本利得税)6%。
资本利得税是针对处理菲律宾资产时产生的税。例如:买卖房子,土地等。CGT不是针对获利的部分课徵,而是针对成交的房价计算。
例如:你卖出一户成交价1,000万比索的房子,你需要缴交的CGT就是菲币60万。概念类似土地增值税的概念,但CGT是固定税率,不管赚赔都要课徵。
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外国买家在菲律宾置产没有特殊条款
May 又疑惑的问,「外国买家在菲律宾没有特殊限制吗?例如几年内不能转卖或需要被课徵更高的税额?」
我答道:「菲律宾是民主国家,尤其在经济发展上更是自由。美国,日本及新加坡一直是菲国主要海外投资国。外国人在菲律宾买房只需要护照即可。」
「例如,客户最常询问的12%加值税(Value-Added Tax,简称VAT),是国内外一视同仁都必须缴交。而菲国政府为了照顾低收入家庭,设立 3,199,200 比索的保护线,如购买的公寓大楼项目低于上述价格则无需缴交12%的VAT。故有些客户会委託代寻这样的项目,但风险极高,并不建议海外房产投资人太过积极操作。」
May 得到完整且透明的菲律宾法规说明,现在更积极放心的安排前往菲律宾考察行程,她得知近半年许多人积极抢进菲律宾房地产市场,表示不愿落得人后,为自己找到资产活水,只要找到对的专家,钱进菲律宾房产,比想像中安全且容易。


乔微博 看全部
2020-9-30 15:49:16
馥琳 看全部
2020-10-14 18:07:04
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顺势而为47 看全部
2020-10-16 17:36:26
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2020-10-17 01:24:57
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