菲律宾马尼拉房地产投资概论与税务介绍
菲律宾房地产黄金投资区域分析Makati, BGC, MOA投资房价与区域特色介绍工作/投资、达人领路购买房地产一直是国人投资标的的首选，由于国内房价炒的和天一样高，最近许多人开始转向海外投资，也就是购买国外的房产标的：美国、加拿大、澳大利亚、马来西亚等等，但最近美国有些动荡、马来西亚政治不稳定、澳大利亚政府更开始限制外国人买房，因此，你该开始留意这个 “亚洲租金率收益第一”的菲律宾！为什么选投资菲律宾？第一，新总统杜特尔特Duterte外交手腕灵活，中菲关系大幅改善；第二，菲律宾政府鼓励外国人投资，在这边买房不用顾虑，买的是自己的产权，一切合法公开；第三，政府还发行了移民签证，提供外国人合法居留的绿卡SIRV与SRRV这篇文章主要介绍几个菲律宾马尼拉黄金的投资区域包含：Makati City, Bonifacio Global City (BGC), ASEANA (Mall of Asia)等区主要投资区域。
马尼拉房地产黄金投資區域：
[*]Makati
自上世纪70年代开始，Makati市就是马尼拉大首都区首屈一指的中心商业区金融区。也是东南亚知名的金融中心。所以很多投资者和外省移民都首选落户在Makati。
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[*]Makati是最早的中心商业区。交通十分便利。各种共同交通穿过此市。常驻人口58万，日间流动人口410万。
[*]生活成本相对于东南亚其他中心商业区，依然极具竞争力。
[*]2016年，Makati的公寓平均房价在160,000 – 180,000比索/平方米。最高房价在450,000比索/平方米。
[*]出租价格：从空房到带完整家具，价格区间在750-1200比索/平方米/月，平均在1000比索/平方米/月。
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2. Bonifacio Global City (BGC)BGC是2000年后新发展起来的中心商业区，因为该区有完整的规划，。所以无论是交通，还是绿化都属一流，进入该区有貌似进入新加坡的感觉。该区所在的Taguig市总人口81万，日间流动人口320万。
[*]该区商业设施齐全，商业步行街贯穿该区，大型购物中心4家，菲律宾股票交易所也将落户在该商业区。
[*]菲律宾最好的医院St Lukes医疗中心坐落在该区
[*]多所国际学校和幼儿园坐落在该区，包括知名的英国国际学校，日本国际学校，中国国际学校，韩国国际学校等等。
[*]多家大使馆迁移到该区，包括新加坡使馆，英国使馆，韩国使馆等
[*]该区的公寓都是中高端，因为该区在马尼拉高尔夫俱乐部和马尼拉马球俱乐部傍边，所以很多公寓的窗景优美。
[*]国际酒店新落成在该区包括香格里拉，Hyatt, 很多国际500强的菲律宾总部也搬迁到该区包括HSBC, Google, 德意志银行等
[*]该区的平均房价在165,000 – 185,000比索/平方米。最高房价在400,000比索/平方米
[*]出租价格：从空房到带完整家具，价格区间在850 – 1250比索/平方米/月，平均价格在1050比索/平方米/月。
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3. ASEANA (Mall of Asia)ASEANA是在SM亚洲商城建成后，随着菲律宾最新的博彩城的规划和建设而新发展起来的区域。
[*]该区以SM亚洲商城为核心。SM亚洲商城为亚洲最大的商城。
[*]菲律宾最新的博彩城的规划和建设就在该区内，目前已经有两家大型赌场营业，包括Solaire和City of Dreams, Okada也已经在试营业中。
[*]大型商业展馆坐落在该区SMX, 世贸中心。
[*]大型娱乐活动馆ARENA可以承办各类演唱会和室内体育比赛。
[*]该区国际酒店众多，除了赌场的酒店，还包括Sofitel等。
[*]该区跨越2市。两个城市所在人口总共110万，日间流动人口100万。
[*]办公区域主要集中在SM亚洲商城附近，以国际客服中心为主。
[*]该区的平均房价在155,000 – 180,000比索/平方米。最高房价在340,000比索/平方米
[*]出租价格：从空房到带完整家具，价格区间在600 – 1000比索/平方米/月，平均价格在850比索/平方米/月。
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三个区域的比较：Makati:
[*]Makati是东南亚老牌中心商业区，城市规模巨大，公司众多，经济总量巨大，在短时间内还没有其他中心商业区可以取代。
[*]在Makati的公寓楼，以小户型偏多，即使大户型户型面积也偏小。
[*]Makati的公寓楼因为位置和开发商的关系，价格差距也会比较大。主流的中高档公寓都在大型商场和主要办公楼旁边。
[*]Makati的租客以本地白领和外企工作人员为主，主要是为了方便工作，其中单身站主流。
BGC:
[*]BGC是后起之秀，区域面积本身就小于Makati, 但是城区规划完善，没有低端地段，各种配套设施齐全，治安更好。
[*]BGC的公寓楼大小户型交互，但是大户型明显比Makati多。
[*]BGC本身都是商业地段，所以公寓楼基本都是中高档。
[*]BGC的租客明显外国人偏多，大多都是外企的高管或者在菲律宾经商。本地以高级白领为主，而且以家庭为单位的租客增多。(因为这里小孩子去幼儿园，学校方便而且更加安全）
ASEANA
[*]该区主要的核心点在于SM亚洲商城和菲律宾博彩城的建设。属于重点的娱乐区。办公商业楼偏少。
[*]这里的公寓楼，目前建成的以中档的居多。中档公寓以小户型为主。高档公寓大户型增多。
[*]因为该地段空旷，所以公寓楼以小区的形式居多。
[*]该区的租客以本地在国际客服中心的白领，和在博彩城的高级工作人员为主。
[*]因为本区靠近机场，衔接附近几个临近的外省，并且该区定期举办大型的展览会，演唱会，体育赛事，所以短期的租客也比较多。
特别退休移民计划 (SRRV)：如果您来自中国大陆并且年满35岁，那么在菲律宾投资房产，就可申请特别退休移民计划。这可是在菲律宾投资地产的一大好处。
[*]办理时间短，市场上最快的移民项目 – 1个月或者更短。
[*]资金要求少，即可获得身份 – 2万美金固定存款或者5万美金投资在菲律宾房产。
[*]没有资金来源，语言，学历，管理经验的要求.
[*]没有移民监要求.
[*]可以在菲律宾永久自由出入，就学，工作，及居住；
[*]持有此身份，子女可以申请在中国就读国际学校，子女可以以华侨身份参加高考，享受高考优惠待遇.
[*]持有此身份，可以以外商，华侨身份在中国投资，可以享受中国及地方政府给予外商、华侨投资企业各种优惠政策.
[*]持有此身份，可以作为第三国，申请其他投资移民项目（例如香港和尼维斯).
[*]美丽的千岛之国，风光秀丽，自然环境优美，当地人热情好客， 友好善良，是退休移民、休闲养老的绝好去处.
[*]菲律宾官方语言是英语，教育体制亦为美式。在菲律宾所需的生活及教育费用低于中国，在菲律宾生活或子女在菲律宾受教育，也将会是一个不错的选择.
[*]您的子女如计划在菲律宾就读大学，无须办理学生签证和特别学习许可证。菲律宾的教育普及率远远高于我国，有很多世界著名大学可选择（其文凭均获得中国教育部的承认），而且就读费和生活费用低.
[*]菲律宾没有计划生育管制，持菲国绿卡，不受国内计划生育限制， 可按自己家庭计划生育子女.
[*]在菲律宾的华人社会地位很高，受人尊敬.
[*]持SRRV有效签证者，进口标值US7,000美元的个人财产，家用电器和家具可免除海关关税.
想知道如何投资菲律宾马尼拉房地产？ 看这篇->菲律宾马尼拉房地产投资概论与税务介绍http://dianfengph.com/wp-content/uploads/2017/02/pinnacle.jpg巅峰国际地产 (Pinnacle Global Property)成立于2014年，拥有菲律宾房地产中介牌照，主要负责菲律宾房地产市场公寓楼，办公室，土地的买卖，租赁业务。和菲律宾主流的大型房地产公司有良好的合作关系，并受到他们的认证。巅峰国际顾问(Pinnacle Sources Global Consultancy）成立于2013年，和巅峰国际地产一同隶属于巅峰国际Group. 巅峰国际顾问主要面对菲律宾本地和国际的客户，协助负责在菲律宾投资，注册公司，处理会计和税务事项，并且是菲律宾退休移民署的注册授权单位，专业处理菲律宾特别退休移民(SRRV)和菲律宾投资移民（SIRV）ComCo东南亚 (ComCo SouthEast Asia)成立于2015年，隶属于ComCo的东南亚分公司，属于巅峰国际顾问的控股公司，专业处理品牌的策划，公共关系的运营以及媒体的策划和运营。巅峰国际Group的客户来自世界各地，包括菲律宾，中国大陆，香港，台湾，新加坡，马来西亚，泰国，日本，澳大利亚，美国等。
我们看重长期合作：巅峰国际以诚信为本，重视客户体验和长期的合作精神。如果直接从房地产公司的销售人员买房，因为一个地产项目周期在3-5年，这些销售人员的流动性很大，当他们离职后，对后续的合作以及购房项目的跟进都会造成不便。我们拥有地产牌照：巅峰国际地产拥有菲律宾的地产中介牌照，授权可以经手菲律宾所有的地产项目，包括公寓，办公室，和土地。我们提供中肯的建议：与地产开发商不同，他们一定会说自己的项目优势。巅峰国际不代表任何一家地产开发商，我们站在客户的角度基于中肯的建议和分析利弊，以客户的利益和满意为主导思想。为客户找到满意的楼盘或者投资项目。我们重视服务：巅峰国际地产作为巅峰国际顾问的姊妹公司，一直把优质的服务放在第一位，多年来在市场上形成了良好的信誉，由客户推荐来的客户也越来越多我们为您分担繁琐的工作：在菲律宾买卖房屋的手续比较繁琐，过程偏长。这些繁琐的工作我们可以帮您去做。我们不多收您一分钱：对于所有的买家，我们不收取任何的服务费。而且不会增加您的买房成本。您可以100%放心。我们提供多种附加服务：除了巅峰国际地产的中介服务，我们集团还可以提供多种附加服务。这是其他公司所不具备的。在菲律宾投资买房的客人，我们还可以协助他们今后的公寓设计，装修，出租，物业管理，办理菲律宾的退休移民，甚至今后这个客人可能在菲律宾进行其他投资，包括税务等服务，我们都可以提供一站式服务。
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