菲律宾房地产投资税收及产权说明
外国人在菲律宾买房可以拥有永久产权菲律宾房子产权跟美国一样，分为永久所有权（Freehold）以及使用权（Leasehold），而外国人在菲律宾可以拥有永久产权，并没有持有时间上的限制。菲律宾房子产权大致上有分二种：CCT（Condominium Certificate of Title）－土地产权是平分的，大楼公寓属于这类产权。TCT（Transfer Certificate of Title）－土地是私人100%所有，独栋别墅属于这类，但外国人不能购买别墅。土地产权的部分，会由大楼公寓所有权人成立公寓大楼公司（condominium corportation），由公寓大楼公司持有土地所有权，而每一位公寓购买者是公寓大楼公司股东之一。以后转卖时，会连同股份一起转售。投资菲律宾房产前，需要了解的赋税当投资人从买进菲律宾房产，持有出租，到出售房产，在这3阶段需要负担不一样的税收。1.买进：Local Transfer Tax（更名税）0.75%，Registration Fee（登记费）0.2-0.5%，Documentary Stamp Tax（印花税）1.5%。2.持有：Real Property Tax（房产税）0.3-0.5%，类似美国房产税及土地税，每年都要缴交。3.出售：Capital Gain Tax（资本利得税）6%。资本利得税是针对处理菲律宾房产时产生的税收，例如买卖房子，土地等。CGT不是针对获利的部分收税，而是根据成交合同价格计算。例如，你卖出一户成交价1000万比索的房子，你需要缴交的CGT就是60万比索。CGT是固定税率，不管赚赔都要征收。外国买家在菲律宾买房没有特殊条款有菲律宾房产投资者疑惑的问，「外国买家在菲律宾买房没有特殊限制吗？例如几年内不能转卖或需要被课征更高的税额？」我答道：「菲律宾是民主国家，尤其在经济发展上更是自由。美国，日本及新加坡一直是菲律宾主要海外投资国。外国人在菲律宾买房只需要护照即可。」例如，客户最常询问的12%增值税（Value-Added Tax，简称VAT），是国内外一视同仁都必须缴交。而菲律宾政府为了照顾低收入家庭，设立3199200比索的保护线，如购买的公寓大楼项目低于上述价格则无需缴交12%的VAT。故有些客户会委托寻找这样的项目，但风险极高，并不建议海外投资人这样操作。
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